A Prime Yield desenvolve regularmente documentos de research, nos quais consta informação sobre a evolução dos setores de mercado mais representativos. Esta é uma área de suporte que reforça o trabalho de pesquisa e tratamento de informação, permitindo-nos uma atualização permanente tão necessária para o desenvolvimento de todas as outras atividades.
O Departamento de Research resulta de uma aposta inicial na inovação que tem na sua génese a parceria com o Portal Imobiliário Casa Sapo e pretende ser pioneiro a tratar esta área de negócio por forma a devolver ao mercado informação gratuita sobre o setor. A informação da Prime Yield é cruzada com a informação do maior portal imobiliário nacional, a Casa Sapo, o que permite ter uma base de dados completamente atualizada. Esta parceria garante uma postura pró-ativa com partilha de informação, que por sua vez sustente o desenvolvimento dos mercados onde atuamos.
“Keep an Eye on the NPL & REO Markets” – Edição 2024
A edição de 2024 do “Keep an Eye on the NPL&REO Markets” apura que os mercados europeus analisados pela Prime Yield mostraram comportamentos diferentes em 2023. De um lado, Espanha, onde a atividade de venda de NPL terá crescido face ao ano anterior. De outro lado, Portugal e Grécia, com abrandamento da atividade em reflexo dos fortes progressos dos últimos anos. Quanto à América Latina, o Brasil exibe também um abrandamento na atividade de venda de NPL, mas sobretudo devido à intensificação dos processos de renegociação de crédito, que colocaram algumas operações em stand by. De periodicidade anual, este estudo é produzido pela Prime Yield para os mercados de venda de NPL no Brasil, Grécia, Portugal e Espanha, fornecendo uma visão informada sobre estes quatro mercados, analisando os stocks e rácios de NPL, além de apresentar uma estimativa para a atividade transacional em 2023 e tentar dar uma perspetiva para a sua evolução em 2024.
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Estudo “Investing in NPL in Iberia 2023”
A 6ª edição de “Investing in NPL in Iberia” analisa a dinâmica de transações das carteiras de crédito malparado na Ibéria, com projeções para a atividade em 2023 em Portugal e Espanha, concluindo que o território evoluirá a dois ritmos. O research incide ainda sobre os dados mais atuais relativos aos stocks e rácios de NPL nos dois países, bem como os principais indicadores económicos e do mercado residencial. A contextualização europeia não fica esquecida neste research.
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FLASH – Mercado Imobiliário de Portugal 2023
O cenário económico mudou drasticamente, com a entrada em jogo de fatores como a inflação e a subida rápida das taxas de juro. Sendo o imobiliário um dos mercados que melhor mede o pulso da economia, qual terá sido impacto deste novo ambiente no setor e que perspetivas existem para o seu desenvolvimento?
Este novo research analisa o comportamento e desafios do mercado imobiliário português nos seus diferentes segmentos.
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Estudo “Keep an Eye on the NPL & REO Markets” – Edição 2023
Em Portugal, Espanha e Grécia, os países europeus acompanhados pela Prime Yield, a transação de carteiras NPL perdeu dinamismo em 2022, refletindo a combinação de um contexto de mercados maduros e incerteza económica. Por outro lado, o Brasil, que acumula um período mais longo de condições económicas adversas, mas continua a ser um mercado emergente no panorama mundial de transações de NPL, está a registar níveis fortes de atividade, antecipando um recorde de vendas de crédito malparado em 2022. Quanto a 2023, as perspetivas são de estabilização na Europa e de nova aceleração no Brasil. Estas são as principais conclusões da edição de 2023 de “Keep an Eye on the NPL&REO Markets”, o research anual produzido pela Prime Yield para a transação de NPL no Brasil, Grécia, Portugal e Espanha. O estudo fornece uma visão informada sobre estes quatro mercados, analisando o stock e o rácio de NPL, além de avançar com uma previsão para o investimento neste tipo de carteiras em 2022 e as perspetivas para 2023.
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Guia de Investimento para SOCIMIs e SIGIs 2023
Desenvolvido pela Prime Yield, parte da Gloval, em associação com a DLA Piper, a edição de 2023 do ” GUIA DE INVESTIMENTO PARA SOCIMIs E SIGIs- Enquadramento Legal e Mercado Imobiliário em Espanha e Portugal” analisa o desempenho dos mercados imobiliários português e espanhol em 2022, centrando-se nas atividades ocupacionais e de investimento nos segmentos de escritórios, habitação, logística, retalho e hotelaria. Para cada segmento, há um olhar mais atento sobre Madrid e Barcelona, em Espanha, e Lisboa e Porto, em Portugal. O documento, na sua terceira edição, fornece, para além das perspetivas de mercado e do ambiente económico, um quadro legal para a atividade dos REIT em ambos os países, preparado pela DLA Piper.
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Estudo “Investing in NPL in Iberia 2022”
A 5ª edição de “Investing in NPL in Iberia” já está disponível, concluindo que 2022 será um ano de dois ritmos na Ibéria, com Espanha a continuar a crescer nas transações de NPL e Portugal a perder dinâmica. Este estudo anual é lançado anualmente pela Prime Yield, parte da Gloval, e fornece uma estimativa para as transações de NPL em cada ano em Portugal e Espanha, além de colocar estes países no contexto europeu. O estudo disponibiliza ainda uma análise aos principais indicadores destes mercados, incluindo os dados de stock e rácio nos dois países e na Europa. Integra ainda uma perspetiva do mercado imobiliário e da evolução da economia.
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Estudo “Keep an Eye on the NPL & REO Markets” – Edição 2022
A transação de portfólios de NPL & REO nos diferentes mercados monitorizados pela Prime Yield recuperou fortemente em 2021, após um 2020 quase totalmente paralisado devido à pandemia. Este ano deverá confirmar a tendência ascendente em todos os mercados, com pipelines de negócios muito robustos (operações em curso, planeadas e identificadas) em todos os países. No mais recente “Keep an Eye on the NPL&REO Markets” fornecemos uma visão informada sobre a atividade transacional deste tipo de ativos nos mercados de Portugal, Espanha e Grécia, na Europa do Sul, e do Brasil, na América Latina, analisando os stocks e rácios da NPL, bem como a previsão da atividade em 2021 e perspectivas para 2022.
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Investing in NPL in Iberia 2021
A 4ª edição de “Investing in NPL in Iberia” já está disponível, concluindo que 2021 é um ano de clara reativação na atividade de vendas deste tipo de portfólios tanto em Portugal como em Espanha, embora ainda abaixo dos níveis pré-Covid. Lançado anualmente pela Prime Yield, parte da Gloval, este research fornece um olhar atualizado sobre os mercados transacionais deste tipo de ativo, apresentando os KPIs de NPL em ambos os países e na Europa, incluindo o stock e os rácios. O research apresenta as estimativas da Prime Yield para a transação de NPL em 2021, destacando que uma nova onda de NPL poderá surgir no mercado nos próximos anos devido a condições económicas desiguais. Além disso, o fim das moratórias, principalmente em Portugal, continua a ser um desafio para este sector e ainda está por avaliar. O relatório inclui ainda uma análise aos últimos indicadores de economia e imobiliário.
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Barómetro do Mercado Residencial – Outubro 2021
O Barómetro do Mercado Residencial é produzido pela Prime Yield em parceria com os Portais SuperCasa/CasaSapo/Infocasa.pt, para acompanhar o comportamento dos preços dos apartamentos em oferta nas Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto, além de apresentar uma breve resenha sobre o contexto económico e a conjuntura do mercado imobiliário. Nesta segunda edição, conclui-se que os valores de oferta da habitação continuam a apresentar uma tendência de crescimento em Lisboa e Porto, bem como nas respetivas áreas metropolitanas. Revela-se ainda que esse aumento é mais vincado no Porto do que em Lisboa.
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FLASH Mercado Imobiliário Portugal 2020/2021
Mais de um ano após o surgimento da COVID-19, o mais recente research sobre o mercado imobiliário português disponibiliza uma análise ao desempenho dos principais segmentos deste setor, em termos de oferta, procura e evolução de valores. Abre ainda algumas perspetivas para o futuro deste mercado.
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Guia de Investimento para SOCIMIs e SIGIs – Edição 2021
A edição 2021 do “GUIA DE INVESTIMENTO PARA SOCIMIs E SIGIs – Enquadramento Legal e Mercado Imobiliário em Espanha e Portugal” atualiza o olhar sobre a economia, o mercado imobiliário e o enquadramento legal que rege a atividade dos REITs que investem (ou pretendem investir) na Ibéria. Fornecendo uma análise comparativa entre os dois países em todas estas dimensões, o documento pretende ser uma ferramenta indispensável para os REITs em Portugal (SIGIs) e Espanha (SOCIMIs). Na sua segunda edição, trata-se de uma iniciativa desenvolvida pela Prime Yield, parte da Gloval, e pela DLA Piper.
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Estudo “Keep an Eye on the NPL & REO Markets” – Edição 2021
Após um ano desafiante devido à propagação da pandemia COVID-19, a transação de portfólios de NPL&REO nos mercados monitorizados pela Prime Yield caiu drasticamente ao longo de 2020. No entanto, os investidores continuam muito interessados nestes tipos de ativos e 2021 deverá ser um ano muito movimentado, esperando-se que as vendas de NPL&REO possam retomar os níveis anteriores, com pipelines bastante robustos (negócios em curso, planeados e identificados) em todos os países. A edição de 2021 do estudo “Keep an Eye on the NPL&REO Markets” fornece uma visão informada sobre este mercado em Portugal, Espanha e Grécia, na Europa, mas também sobre o mercado brasileiro, na América Latina. O stock e rácio de NPL, bem como as estimativas para a atividade transacional em 2021 estão em destaque na nova edição do estudo.
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Estudo “Investing in NPL in Iberia 2020”
“Investing in NPL in Iberia 2020″ atualiza o status quo dos mercados de NPL&REO em Portugal e Espanha num ano bastante atípico. Lançado pela Prime Yield, este relatório pretende dar uma nova visão sobre estes mercados, ao mesmo tempo que os coloca num contexto europeu. O estudo apresenta a perspetiva de Prime Yield para a transação de NPL tanto em Portugal como em Espanha, destacando os desafios de um mercado atualmente pouco dinâmico, mas que deverá lidar com uma nova vaga de NPL dentro de 12 a 18 meses. O estudo apresenta ainda uma perspetiva sobre a economia e o mercado residencial em cada país.
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Barómetro do Mercado Residencial – Outubro 2020
A Prime Yield, em parceria com o Portal CasaSapo/Infocasa.pt, desenvolveu uma publicação trimestral para acompanhar o comportamento dos preços dos apartamentos em oferta nas Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto, além de apresentar uma breve resenha sobre o contexto económico e a conjuntura do mercado imobiliário. Nesta primeira edição, de outubro de 2020, a análise estará focada na evolução dos preços no pós-Covid, pretendendo estabelecer-se um paralelo com o comportamento observado durante a anterior crise que afetou o país e a sua economia, entre 2010 e 2013.
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FLASH Mercado Imobiliário Portugal 2019/2020
A mais recente publicação de research sobre o mercado imobiliário português disponibiliza uma análise ao desempenho dos principais segmentos deste setor, em termos de oferta, procura e evolução de valores. Apresenta também as perspetivas de evolução do imobiliário este ano, marcadas por uma situação inédita de uma pandemia global.
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Estudo “Keep an Eye on the NPL & REO Markets” – Edição 2020
Numa altura em que players de todo o mundo olham para estas carteiras de dívida como uma oportunidade interessante de investimento, a Prime Yield preparou “Keep an Eye on the NPL & REO Markets”, onde apresenta um olhar específico sobre os mercados europeus de Portugal, Espanha e Grécia, mas também atenta no mercado brasileiro. A edição de 2020 atualiza a informação sobre o status do mercado de NPL e potencial de transações nestes quatro países, além de dar uma visão sobre a Economia e o Mercado Imobiliário em cada um deles.
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Estudo “Investing in NPL in Iberia 2019”
Desenvolvido pelo Departamento de Research da Prime Yield, este estudo pretende ser um retrato atualizado e inovador do mercado de NPL na Ibéria, colocando-o igualmente em perspetiva face ao contexto Europeu. O research apresenta as estimativas da Prime Yield para a transação deste tipo de ativos em Portugal e Espanha, também identificando os principais desafios colocados ao mercado de NPL em ambos os países. Uma perspetiva quer sobre a economia quer sobre o mercado imobiliário de cada um dos países está igualmente em análise neste estudo.
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Reabilitação para Uso Residencial em Lisboa’19
Produzido anualmente pela Prime Yield, este estudo foca-se na caraterização da oferta habitacional resultante de projetos de reabilitação em Lisboa. Incide sobre quatro zonas delimitadas, considerando a distribuição geográfica e caraterísticas dos apartamentos em cada uma das zonas, os preços médios de oferta e a sua evolução face ao ano anterior. O documento integra também uma componente jurídica a cargo da DLA Piper.
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“GUIA DE INVESTIMENTO PARA SOCIMIs E SIGIs 2019 – Enquadramento Legal e Mercado Imobiliário em Espanha e Portugal”
Com um foco na Ibéria, o “GUIA DE INVESTIMENTO PARA SOCIMIs E SIGIs 2019 – Enquadramento Legal e Mercado Imobiliário em Espanha e Portugal” é um research inovador e inédito que pretende afirmar-se como uma ferramenta indispensável para os REITs que estão (ou querem estar) ativos nos mercados imobiliários de Portugal e Espanha. O documento, agora na sua primeira edição, fornece uma análise comparativa entre o enquadramento legal para os REITs em Portugal (SIGIs) e Espanha (SOCIMIs), além de apresentar os principais indicadores dos respetivos mercados imobiliários. O contexto económico está também em destaque nesta iniciativa que é desenvolvida pela Prime Yield, parte da Gloval, e pela DLA Piper.
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Estudo “Keep an Eye on the NPL & REO Markets”
Numa altura em que a resolução do problema dos NPLs continua a ser uma questão determinante para a Europa e começa a emergir como um desafio no Brasil, e em que players de todo o mundo olham cada vez mais para estas carteiras de dívida como uma oportunidade interessante de investimento, a Prime Yield preparou “Keep an Eye on the NPL & REO Markets”. Trata-se da atualização de toda a informação sobre o status do mercado de NPL e potencial de transações em Portugal, Espanha e Grécia, na Europa, bem como no Brasil. O research inclui ainda uma visão sobre a Economia e o Mercado Imobiliário de cada um dos países.
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Investing in NPL in Iberia 2018: a two-way opportunity market
A resolução dos NPL (Non-Performing Loans) continua a ser uma questão importante para toda a Europa. Numa altura em que Espanha continua a apresentar um dos stocks mais volumosos e Portugal um dos rácios mais elevados, e em que os investidores olham cada vez mais para a Europa do Sul, a Iberia pode ganhar ainda mais dinâmica na transação deste tipo de portfólios. Para dar aos investidores uma perspetiva sobre este mercado, a Prime Yield preparou o estudo “Investing in NPL in Iberia: a two-way opportunity market”, que analisa o atual momento deste mercado em Portugal e Espanha bem como o contexto Europeu, traça as perspetivas para o potencial de transações este ano na Iberia e identifica alguns desafios que se colocam ao mercado. O contexto económico e o mercado residencial de ambos os países integram também este estudo.
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Reabilitação para Uso Residencial em Lisboa’18
Produzido anualmente pela Prime Yield, este estudo foca-se na caracterização da oferta habitacional resultante de projetos de reabilitação em Lisboa e na sua evolução face ao ano anterior. Incide sobre quatro zonas delimitadas, considerando preços médios de oferta, distribuição geográfica e caraterísticas dos apartamentos em cada uma das zonas. O documento integra também uma componente jurídica, nesta edição a cargo da DLA Piper e focada nos regimes legais e fiscais de captação de investimento estrangeiro.
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Investing in NPLs in Portugal: The Time is Now!
Numa altura em que a resolução dos NPLs (Non-Performing Loans) está a colocar desafios importantes a Portugal e em que este tipo de portfólio está a gerar cada vez mais interesse junto dos investidores, a Prime Yield preparou o estudo “Investing in NPLs in Portugal: The Time is Now!”. O estudo é uma iniciativa inovadora que analisa o atual momento deste mercado quer no nosso país quer no contexto Europeu, traça as perspetivas para o potencial de transações este ano e mostra os principais desafios a endereçar para que este mercado acelere em Portugal. O contexto económico e a evolução dos preços da habitação nos últimos 12 anos integram também este estudo.
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Reabilitação para Uso Residencial em Lisboa’17
Uma publicação anual produzida pela Prime Yield, este documento analisa a oferta habitacional resultante de reabilitação na capital. O research incide sobre quatro zonas delimitadas, analisando preços médios de oferta, distribuição geográfica e caraterísticas dos apartamentos em cada uma das zonas. Nesta edição, analisa-se ainda a evolução dos preços face ao ano anterior. O documento integra também uma componente jurídica, nesta edição a cargo da DLA Piper e focada nos regimes legais e fiscais de captação de investimento estrangeiro.
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Reabilitação para Uso Residencial no Porto
Produzido pela Prime Yield, em parceria com a Predbisa, SRS Advogados e ALC Advogados, o estudo, na sua 1ª edição e numa iniciativa inédita relativamente ao Porto, apresenta uma análise da nova oferta residencial resultante de projetos de reabilitação urbana em desenvolvimento nesta cidade. Considerando quatro zonas de análise, o documento apura volume, valores e características da oferta deste tipo de produto em cada uma destas áreas. O research integra ainda o enquadramento legal com impacto na atividade de reabilitação urbana.
Reabilitação para Uso Residencial em Lisboa
Produzido pela Prime Yield e pela SRS Advogados, o estudo, na sua 1ª edição, apresenta uma análise da nova oferta residencial em Lisboa resultante de projetos de reabilitação urbana. Considerando quatro zonas, esta componente incide sobre o volume e valores da oferta em desenvolvimento, numa análise realizada pela Prime Yield. O documento integra ainda o enquadramento legal com impacto na atividade de reabilitação urbana, componente da responsabilidade da firma SRS Advogados.
Mercado Imobiliário de habitação em Portugal 2005-2015
Como forma de assinalar o seu 10º aniversário, a Prime Yield lança este estudo, no qual apresenta uma análise à evolução dos preços da habitação em Portugal entre 2005 e 2015, além de outros fatores que ao longo destes dez anos marcaram o setor. O documento contempla ainda um olhar sobre a evolução do tecido empresarial do setor imobiliário ao longo de dez anos, bem como uma comparação da rentabilidade do setor imobiliário face ao Mercado bolsista.
Mercado Imobiliário em Portugal
A Prime Yield faz uma análise ao mercado imobiliário dos segmentos mais representativos, nomeadamente, escritórios, habitação e turismo residencial em Portugal.
Portugal: The Luxury Tourist Resort Property Market 2011
O estudo analisa o mercado de imobiliário residencial de luxo integrado em resorts em Portugal ao longo de 2010 e no 1º Semestre de 2011, considerando quatro gamas de produtos, nomeadamente: apartamentos, moradias em banda, moradias unifamiliares e lotes de terreno. Nesta edição, foram integradas como novas zonas de análise, a região Norte e o Alentejo, além das já anteriormente analisadas e que incluem a Costa de Prata, Riviera Cascais/Estoril, Costa Azul e Algarve.
Uma das principais conclusões deste estudo, é que apesar do arrefecimento do mercado português de resorts turísticos de luxo ao longo de 2010 e 1ºSemestre de 2011, os preços de imobiliário mantiveram-se consolidados, superando a barreira dos 3 milhões de euros no Triângulo Dourado.
Portugal: The Luxury Residential
Tourism Market 2010
Pelo quarto ano consecutivo, a Prime Yield, em parceria com a IRG, lançou o relatório anual sobre o Mercado do Turismo Residencial de Luxo em Portugal.
Portugal: The Luxury Residential
Tourism Market 2009
A terceira edição do estudo sobre o Mercado do Turismo Residencial de Luxo em Portugal foi lançado em conferência de imprensa, com o diretor da empresa a sublinhar, na altura, que o mercado havia sofrido algum abrandamento de atividade, embora não tivesse sido tão afetado como os segmentos mais baixos, afirmando-se com o setor que mais resistia.
Segundo, Nelson Rêgo, Diretor da Prime Yield, em declarações na altura, “este mercado apesar de não ser tão afetado como o segmento mais baixo, também sofreu algum abrandamento na atividade. É o setor que mais resiste, afirma”.
Portugal: The Luxury Residential
Tourism Market 2008
A segunda edição do estudo “Portugal: The Luxury Residential Tourism Market”, realizado em parceria entre a IRG e a Prime Yield, concluiu que, em 2007 o segmento “teve um desempenho muito sólido, mantendo-se a procura forte durante o primeiro trimestre de 2008″.
As previsões apresentadas nesta edição do estudo apontavam para que o mercado continuasse a ter um desempenho sólido no futuro, dado o bom posicionamento do país, que apresentava um bom clima, campos de golfe e propriedades de grande qualidade, e que não sofria de uma massificação de construção, como acontecia com Espanha.
Nelson Rêgo, Diretor da Prime Yield, defendeu então que “este mercado continuará a ter um sólido desempenho no futuro, pois o país está bem posicionado”. Além da geografia, Portugal apresenta “um bom clima, campos de golfe e propriedades de grande qualidade, e ainda não sofre de uma massificação de construção, como acontece em Espanha”.
Portugal: The Luxury Residential
Tourism Market 2007
A primeira edição do estudo “Portugal The Luxury Residential Tourism Market”, realizado em parceria com a IRG e a Prime Yield, analisou o mercado de Resorts Turísticos e Condomínios Turísticos para as várias zonas de Portugal onde a amostra destes produtos imobiliários era significativa.
Imobiliário Habitacional
em Portugal 2006/2007
Neste estudo de mercado imobiliário, a Prime Yield faz uma análise pormenorizada do setor da habitação em Portugal.
O estudo encontra-se estruturado em 3 vetores: 1) Enquadramento Macroeconómico; 2) Valores de Arrendamento em Lisboa e Porto; 3) Valores de Venda em Lisboa e Porto.
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