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O mercado do turismo residencial de luxo em Portugal registou, em 2009, descidas globais entre os 2 e os 3%. Mas o choque que sofreu não foi tão forte como em alguns mercados concorrentes do Sul da Europa, ou como na grande maioria dos restantes mercados do sector imobiliário nacional, que registaram uma diminuição na ordem dos 6 a 7%.

De acordo com o relatório anual “Portugal: The Luxury Residential Tourism Market 2010″, realizado pela IRG International Realty Group e pela Prime Yield Consultoria e Avaliação Imobiliária, «as maiores subidas de preços ocorreram nos lotes e terrenos, sendo os valores praticados no segmento dos Resorts Turísticos 10% superiores, em média, aos praticados nos Condomínios Turísticos, com variação média entre 1.765,98 €/m2 e 1.580,41 €/m2, respectivamente».

O estudo conclui ainda que, de uma forma geral, houve um abrandamento «no fluxo de vendas em empreendimentos e nos valores das transações de apartamentos em Resorts Turísticos, que baixaram, em média, 5% e 7%, no Sotavento Algarvio e na Costa da Prata, respectivamente».

Zona Estoril/Cascais em destaque

No que respeita ao segmento Resorts Turísticos, destaca-se a região Estoril/Cascais, onde os lotes e terrenos alcançam um valor máximo de € 1.766/m2. Esta região destaca-se também no que se refere ao desempenho dos Condomínios Turísticos, com o valor máximo dos lotes e terrenos a alcançar os € 1.600/m2.

Nelson Rêgo, Managing-Diretor da Prime Yield em Portugal, afirma: «A taxa de desemprego, a crise financeira internacional, e as políticas restritivas de financiamento e aquisição tiveram um impacto direto no sector imobiliário, afetando igualmente o mercado do turismo residencial de luxo, nomeadamente ao nível do fluxo de vendas em empreendimentos e também nos valores das transações de apartamentos em Resorts Turísticos, as quais baixaram, em média, 5% e 7% no Sotavento Algarvio (East Algarve) e na Costa de Prata (Silver Coast), respectivamente».

Neste segmento, «tivemos a experiência de uma resposta favorável, por exemplo, no Barlavento Algarvio (West Area), onde os valores subiram cerca de 2%. No que se refere aos Condomínios Turísticos, a pressão foi no sentido da redução de preços e estes têm, de facto, vindo a baixar em cerca de 3% e 5%, em relação a 2008», refere ainda Nelson Rêgo.

Para Ole Jespersen, proprietário e Managing Director da IRG International Realty Group – afiliada exclusiva em Portugal da Christie’s Great Estates -, «não constitui uma surpresa que, embora haja em Portugal uma classe ampla de valores de vendas de lotes, seja necessário gastar em média mais 10% para estar num Resort Turístico do que num Condomínio Turístico. De facto, o preço médio final de venda de um lote num resort é de 1.765,98 €/m2 e num condomínio turístico de 1.580,41 €/m2».

A tendência, antecipa o mesmo responsável, segue no sentido dos compradores procurarem «uma “experiência” focada na vida familiar. Isto pode ser encontrado em resorts turísticos onde as infraestruturas, a segurança e a comunidade desempenham um papel importante na criação desta “experiência”. O design dos empreendimentos também está a tomar isto em linha de conta».

Maior resistência à crise

Para Nelson Rêgo, «este mercado é claramente mais resistente do que outros porque se encontra menos exposto aos perigos destes tempos economicamente instáveis, devido às características naturais e vantagens competitivas do país e também por causa da excelência do design e qualidade construtiva, o que nos permite competir com qualquer concorrente directo de qualquer parte do mundo».

«O principal foco dos nossos clientes mudou nos dois últimos anos», nota Ole Jespersen. «O cliente não está só a comprar uma propriedade de luxo, mas também um estilo de vida. Um estilo de vida com sol, mar e areais, mas também com segurança e estabilidade, perto de equipamentos de saúde, fácil acesso a aeroportos internacionais, áreas comerciais, restaurantes, campos de golfe e outros equipamentos para a prática desportiva. Portugal oferece tudo isto e encontra-se também bem posicionado quando a retoma ocorrer».

De acrescentar que o estudo IRG/Prime Yield, o único barómetro efetuado em Portugal sobre a performance do mercado do turismo residencial de luxo a nível nacional, segue uma metodologia de análise baseada em amostras recolhidas em produtos imobiliários nas categorias de apartamentos, moradias geminadas ou em banda (townhouses), moradias isoladas (villas), lotes e terrenos, localizados em empreendimentos inseridos nos segmentos Resorts Turísticos e Condomínios Turísticos comercializados pela IRG, com operações de avaliação realizadas pela Prime Yield, e pelo conjunto de dados recolhidos através da consulta à base de dados do portal imobiliário casa.sapo.pt , a que acrescem informações adicionais obtidas através de pesquisa de campo.

Fonte: IRG/Prime Yield/Casa Sapo